581e9601
Профессиональные строители прекрасно знают, что высокое качество работы можно получить, применяя только качественные строительные инструменты. Сегодня рынок предлагает большой ассортимент строительных инструментов и оборудования, но если вы ищете самое высокое качество, самый большой выбор и доступные цены, вам стоит обратиться в интернет-магазин. Промышленный режущий, динамометрический и измерительный инструмент, станочное оборудование, абразивный, слесарный и деревообрабатывающий инструмент, гидро-, пневмо- и электроинструменты от ведущих мировых производителей, различный ручной инструмент – все это, и многое другое всегда есть в наличии на складах магазинов.

Як вибрати земельну ділянку, купить тестостерон

При виборі ділянки , насамперед, необхідно визначитеся з площею необхідної вам землі . Він не повинен бути ні занадто великим , ні занадто маленьким. Вибирати ділянку слід виходячи із загальної площі будинку , який ви хочете на ній побудувати . Зразкова пропорція , яку при цьому варто дотримуватись , — один до десяти.

Для будинку площею 150-200 кв. м потрібно ділянку орієнтовною площею 20 соток . Ніхто не закликає домагатися точної відповідності цієї пропорції , але якщо вона буде порушена фатально , ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде. 

Хотите себе

При виборі ділянки , насамперед, необхідно визначитеся з площею необхідної вам землі . Він не повинен бути ні занадто великим , ні занадто маленьким. Вибирати ділянку слід виходячи із загальної площі будинку , який ви хочете на ній побудувати . Зразкова пропорція , яку при цьому варто дотримуватись , — один до десяти.

Для будинку площею 150-200 кв. м потрібно ділянку орієнтовною площею 20 соток . Ніхто не закликає домагатися точної відповідності цієї пропорції , але якщо вона буде порушена фатально , ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.
Кілька критеріїв вибору ділянки землі під будівництво будинку

Вибір ділянки — перший крок у будівництві будинку . Крім юридичних аспектів купівлі ділянки , фізичних характеристик грунтів і доступності комунікацій , завжди варто звернути увагу ще й на наступне:

    мальовничі околиці
    віддаленість ділянки від сусідніх будинків
    сонце не закривається будинками і деревами
    немає обмежень на місця розташування на ділянці і висоту будівлі
    екологічна обстановка в районі
    можливість телефонізації будинку
    доступність експлуатаційних фірм
    наявність централізованого вивозу сміття , доставки пошти
    муніципальне обслуговування доріг
    можливість страхування будівництва та закінчених будівель
    доступність лікарні , магазинів , пошти , пляжів і спортмайданчиків .

Як шукати ?

Вільні ділянки під ІЖС в престижних заміських району Києва , Одеси та багатьох регіональних центрів цінуються на вагу золота. Краще дивитися на околицю , там дешевше і щіще повітря. Якщо Вам не знайомі околиці Києва і сам Київ просто сідайте на машину і подорожуйте з сім\’єю на вихідних намагаючись визначитися , що вам подобається. Як тільки визначилися , захочете а інтернет і дивіться які є пропозиції , наприклад \» Інфобуд\» . Можливо , також скористатися послугами посередників , які самі запропонують Вам варіанти виходячи з Ваших вимог. Зазвичай посередник беруть 3-5 відсотків від вартості ділянки .
Як вибрати напрямки земельної ділянки?

Одним з найважливіших критеріїв, які висуваються до земельної ділянки , є його віддаленість від міста. Життя в приватному будинку в наш час не дозволяє повністю спалити всі мости і забути про місто . Там залишається наша робота , наші друзі і родичі , наші улюблені театри , клуби , ресторани , спортзали , супермаркети , виставки , школи, музеї , банки , хімчистки , сервіс-центри , магазини одягу та побутової техніки — все те , чого ще немає і довго НЕ буде ( а деяких — не буде ніколи) за містом , в безпосередній близькості до вашої ділянки . Іншими словами, приводів їздити в місто у вас буде предостатньо , і варто заздалегідь оцінити свої можливості по максимально прийнятною для вас віддаленості від нього.

У нашій країні дороги бувають погані і дуже погані . Звужуючи коло для пошуку відповідного ділянки , зверніть увагу на те, за якими транспортним магістралям ви будете щодня їздити в місто . Не завжди ви будете добиратися в місто на особистому автомобілі , тому поцікавтеся регулярністю руху маршрутного транспорту та віддаленістю найближчої зупинки від земельної ділянки. Якщо маршрутка привезе вас до станції метро , то це буде ще більшим плюсом. Однаково віддалені від міста ділянки, що перебувають у різних напрямах , можуть значно відрізнятися за часом, що витрачається на подолання цієї відстані . На це впливає цілий список факторів — напрямок , якість і клас дороги , кількість і розмір населених пунктів по дорозі , географічні особливості міста і так далі. а головне , зверніть увагу на особливості і завантаження основних транспортних магістралей , щоб уникнути багатокілометрових черг для в\’їзду в місто .

На прикладі Києва , дуже наочно можна порівняти дев\’ять основних напрямків і легко побачити переваги і недоліки кожного з них по зручності подолання 20-30 кілометрів від межі міста до заповітної ділянки . Нагадаю , для більш вдалого порівняння будемо вважати , що всі ділянки однаково віддалені від міської межі , але тимчасові й нервові витрати ми будемо вважати на дорогу від центру Києва до ділянки. Ось що виходить:
Броварський напрямок

Недоліки — проїзд через центр міста або об\’їзд через Поділ , далі міст через Дніпро і завантажену ділянку Броварського шосе аж до самої межі міста . До межі міста 15 км або 40 хвилин у години пік. Проїзд через великий пригород — Бровари — з великою кількістю світлофорів і вузькою дорогою.

Переваги — багатосмугове шосе до межі міста , станція метро біля межі міста і двосмугове шосе за Броварами .
Лівий берег Десни ( на Пушок , Рожни )

Недоліки — міст через Дніпро на вибір ( обидва перевантажені ) , проїзд через великий з / м Троєщина ( !) , Відсутність метро , односмугова дорога за містом середньої якості. До межі міста 20 км або 120 (!) Хвилин у години пік.

Переваги — не знайдено .
Правий берег Десни ( на Хотянівка , Новосілки , Пирново )

Недоліки — проїзд через великий з / м (на вибір — Куренівка або Петрівка / Оболонь ), далі проїзд через великий пригород Вишгород , з вузькими дорогами. До межі міста 20 км або 60 хвилин у години пік. Проїзд через дамбу Київської ГЕС і односмугова дорога за містом.

Перевага — метро знайдеться трохи осторонь , якщо їхати через Оболонь .
Чорнобильське напрямок ( на Лютіж , Димер )

Недоліки — проїзд через великий з / м Куренівка , односмугова дорога за містом , метро немає. До межі міста 15 км або 60 хвилин у години пік.

Переваги не знайдені .
Гостомельський напрямок

Недоліки — односмугова дорога за містом , немає метро. До межі міста 20-25 км або 60 хвилин у години пік.

Переваги — до межі міста можна дістатися кількома шляхами , по магістральних вулицях .
Житомирський напрямок

Недоліки — велике завантаження магістральної вулиці до межі міста . До межі міста 10 км або 30 хвилин у години пік.

Переваги — пряма магістральна багатосмугова вулиця від центру до межі міста , метро біля межі міста, багатосмугове шосе за містом , відсутність великих населених пунктів на шосе.
Одеський напрямок

Недоліки — проїзд через центр міста і завантажені розв\’язки ( автовокзал ) або по не менш завантаженій Окружній дорозі , на вибір. До межі міста 10-15 км або 60 хвилин у години пік. Велика кількість середніх населених пунктів на шосе за містом.

Переваги — будується метро біля межі міста, багатосмугове шосе за містом.
Обухівський напрямок (Конча -Заспа , Лісники , Підгірці)

Недоліки — проїзд через центр і завантажені розв\’язки міста, немає метро. До межі міста 20-25 км або 40 хвилин у години пік.

Переваги — багатосмугове шосе за містом (крім старої Обухівської траси).
Харківський напрямок (Бориспіль)

Недоліки — проїзд по мосту через Дніпро і через великий з / м Харківський . До межі міста 20-25 км або 60 хвилин у години пік. Далі проїзд через великий пригород Бориспіль із односмуговою дорогою і безліччю світлофорів.

Переваги — багатосмугове шосе за містом , метро біля межі міста .

Вибираючи ділянку , пам\’ятайте , що вам доведеться щодня туди їздити! Терпіння вам , дорогі ! А так же подумайте про зміну автомобіля на більш економічний екземпляр , ваш щомісячний пробіг навряд чи збережеться колишнім .

Для з\’ясування інших факторів , які могли вплинути на вартість вподобаного вам ділянки , запитайте себе :
Чи достатньою інформацією про дану місцевість я володію ?

Часто буває , що купуючи ділянку ми не володіємо повною інформацією про нього. Адже буває безліч підводних каменів.

Перевірте ділянку на всяк випадок дозиметром , дізнайтеся у старожил чи не стояв на наприклад Вашій ділянці 20 років склад з сільгосп хімікатами. Розпитайте про аналіз питної води , на якому рівні глибини вона знаходитися . Уникайте ділянок з розташованими недалеко телерадіомовлення потужними радіостанціями , високовольтними лініями електропередач , пам\’ятайте , що в цьому будинку жити Вам і рости Вашим дітям. Переконайтеся , що на Вашій ділянці немає заритого сміття , у вигляді залишків старого фундаменту , труб , старих пнів .

Крім того , постарайтеся поспілкуватися з вашими майбутніми сусідами з приводу розвитку земель району в цілому і загальної (у тому числі криміногенної ) обстановки на його території.
Як йде справа з водопостачанням ділянки?

Подача води в будинок може здійснюватися від колективного (міський , селищний водопровід , кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь , свердловина ) . Нерідко покупець ділянки , яка не має доступу до водопровідних мереж , думає: « Ділянка ж не в пустелі знаходиться , пробурю свердловинкою ». Але на практиці справа йде далеко не так просто.

Багато популярних заміські райони мають істотний недолік — велика глибина залягання водоносного горизонту . У ряді випадків доводиться бурити свердловини глибиною 60-80 м , щоб дістатися до води. З урахуванням витрат на устаткування вартість буріння може досягати $ 8000 і більше. Нерідко порівняльна дешевизна ділянки пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту , що перешкоджають доступу до води.
Які місцеві вимоги та можливості по частині каналізації ?

Якщо є комунальні каналізаційні мережі , питання відразу знімається . Треба тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідностей з потребами вашого майбутнього будинку і можливостями самих мереж . Але якщо селищних комунікацій немає , треба задуматися про локальних системах .

І ще більшої актуальності набуває це питання, якщо ділянка розташована близько до води [втім , не ближче 20-150 метрів — залежно від водойми ] .
комунікації ділянки

Під наявністю комунікацій мається на увазі дорога з твердим покриттям , газ і електрика , рідше — ще водопровід і каналізація. Міське виховання притупило у нас почуття цінності до цих, настільки необхідне для нормального проживання , благам цивілізації , так що не розслабляйтеся — ніхто крім вас і ваших сусідів не буде тягнути до вас газ , електрику або дорогу. При цьому , все за ваш рахунок , а коштує це недешево. Електрика знадобиться з перших днів будівництва , газ — для економічного опалювання вашого будинку. Грунтову дорогу ви будете проклинати після першої ж зливи , не кажучи вже про осінні і весняні затяжні дощах . Вважається прийнятним , якщо до найближчого електричного стовпа не більше 500 метрів, до ГРП ( газорозподільний пункт) — не більше 200 метрів , грунтовки не більше 500 метрів. Водопровід і каналізація за містом — це рідкість , найчастіше використовується автономна свердловина і автономний септик .

Де знаходиться найближча підстанція ? Скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах в місцевій адміністрації? Вважається , що норма споживання середнього котеджу площею 200-300 кв. м — 20-30 кВт . Однак за наявними нормах на ОДИН БУДИНОК виділяється не більше 9,6 кВт , а то й половина цієї потужності .

Ось чому при неможливості «вибивання» додаткової потужності у районних енергетиків майбутнім домовласникам доводиться включати в статті своїх витрат витрати на власну підстанцію або електростанцію , задуматися про альтернативні джерела за рахунок сонячної і вітряної енергії , або серйозно оптимізувати електроспоживання будинку , наприклад за рахунок створення систем автоматичного управління .

Ідеальний випадок — коли на ділянці є можливість підключення до районного газопостачання . Установка газового котла не тільки досить швидко окупає всі витрати , але й знімає з домовласника головний біль, пов\’язаний з пристроєм аварійного або додаткового електрозабезпечення котеджу.
приватизація

За законом , продажу та купівлі підлягає тільки приватизована земля . Іншими словами , якщо вам пропонують « купити» неприватизовану землю , то йде мова про готовність «продавця » поступитися вам за гроші своє право і свою чергу на приватизацію певної земельної ділянки. Держава землю не продає ! Воно дає можливість безкоштовно приватизувати землю тим людям , хто має на це право і законні підстави. Про те , як отримати право на безкоштовну приватизацію землі , можна написати окрему статтю. Зараз мова про те , що поступка за гроші права на приватизацію земельної ділянки не є цілком законною , а з цього розумні люди радять — не зв\’язуйтеся .

Добавить комментарий