581e9601
Профессиональные строители прекрасно знают, что высокое качество работы можно получить, применяя только качественные строительные инструменты. Сегодня рынок предлагает большой ассортимент строительных инструментов и оборудования, но если вы ищете самое высокое качество, самый большой выбор и доступные цены, вам стоит обратиться в интернет-магазин. Промышленный режущий, динамометрический и измерительный инструмент, станочное оборудование, абразивный, слесарный и деревообрабатывающий инструмент, гидро-, пневмо- и электроинструменты от ведущих мировых производителей, различный ручной инструмент – все это, и многое другое всегда есть в наличии на складах магазинов.

Як влітку підготувати квартиру до продажу

Насамперед , квартира повинна бути підготовлена Літо — саме час для того , щоб спокійно , без черг зібрати відсутні довідки та дооформити потрібні документи.

/=aHR0cDovLzFrdmFydGFsLmNvbS91cGxvYWRzL3Bvc3RzLzIwMTMtMDkvMTM3ODQ3MTg1Ml8xMjI2NDkxMjAwXzUwYjRhZjE2YWViYzVjYjZlMTUxYmJmNDU3N2VlNWI0XzE5LmpwZw==» =»»>Как летом подготовить квартиру к продаже

Оформление необходимых документов

Насамперед , квартира повинна бути підготовлена Літо — саме час для того , щоб спокійно , без черг зібрати відсутні довідки та дооформити потрібні документи. Так же, для мелкого ремонта перед продажей, может понадобиться /=aHR0cDovL3RpdGFuNjYucnUvcHJvZHVjdC84Mw==»>дрель аккумуляторная.

Олексій Шленов , генеральний директор компанії « Міель-брокеридж» , розповів , що в ході підготовки до угоди необхідно зібрати основний пакет документів для оформлення та державної реєстрації договору купівлі -продажу. «Традиційний перелік документів включає в себе правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі -продажу, міни , дарування , ренти , або договір передачі в порядку приватизації , або свідоцтво про право на спадщину та ін), правоподтверждающій документ , а саме свідоцтво про державну реєстрацію права власності (до 1999 року вдавалося свідоцтва про власність на житло , але не у всіх випадках) , виписку з будинкової книги , що підтверджує факт реєстрації осіб на житловій площі , експлікацію і поверховий план , що видаються органами БТІ. У разі якщо титульний власник квартири набував її перебуваючи у шлюбі , то при відчуженні квартири необхідно отримати згоду дружини (чоловіка) на продаж квартири. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы», — рассказал эксперт.

Наталья Ракова, Генеральный директор агентства недвижимости «Great reality» дает следующие советы, как подготовиться к продаже квартиры:

«По-перше , переконайтеся , що всі правовстановлюючі документи в наявності і не вимагають реєстрації (що нерідко буває з спадщиною ) . Власник повинен обов’язково перевірити свій паспорт : чи не підлягає він заміні у зв’язку з положенням про паспорт громадянина РФ. Наприклад , коли власнику виповнилося 20 або 45 років. Якщо документ загублений , його необхідно відновити. У практиці нашого агентства був випадок , коли власниця поклала для збереження свої правовстановлюючі документи на квартиру в банку з крупою і забула про це. Документи відновили , а вже після продажу квартири , збираючи речі при переїзді , вона виявила свій « тайник ». Поэтому лучше проверить все заранее.

Желательно иметь поэтажный план квартиры, так как покупатель обычно его спрашивает.

По-друге , оплатіть всі заборгованості (комунальні послуги , рахунок за телефон і т.д.) , перевірте функціональність всіх систем. Плита, электропроводка, система водопровода: все должно быть исправно», — говорит эксперт.

Приводим квартиру в порядок

Крім підготовки необхідних документів паралельно варто зайнятися і самої квартирою. Достойный вид жилья произведет на покупателя благоприятное впечатление и тем самым позволит существенно ускорить сделку.

Алексей Шленов считает, что при выборе квартиры, покупатель в первую очередь, оценивает ее потребительские качества, которые видны из объявления. Це метраж , якість будинку , місцерозташування, поверх , вид з вікон , близькість метро і т.д. «Эти вопросы, как правило, являются первоочередными, потому что у клиента всегда есть некий образ квартиры, которую он ищет.

Що ж стосується самих показів , то єдиного рецепту тут не існує. С одной стороны, можно дать традиционные рекомендации – квартира должна быть чистой. Но здесь надо соблюсти золотую середину – квартира аскетичного и необжитого вида отталкивает, равно, как и если она слишком заставлена предметами быта. Это тоже может смущать покупателей. Специальных рекомендаций, как подготовить квартиру, не существует – никто не пользуется шаблонами, хотя и существуют некие мнения, что если перед приходом потенциальных покупателей испечь пироги или сварить кофе, и наполнить квартиру приятными ароматами, – это может повлиять на его решение покупателя положительно. А вот грязная посуда, неубранный санузел, сваленная одежда может сказаться негативным образом. Клиенту на подсознательном уровне не захочется покупать такой объект, хотя он даже не всегда сможет сформулировать, что же именно его там не устроило», — рассказал эксперт.

Олексій Шмонов , генеральний директор порталу про нерухомість Move.su , розповів , що невеликий ремонт обов’язковий для успішного продажу квартири. « Витрати на косметичну обробку мінімальні, проте , така квартира буде в набагато більш виграшному положенні в очах покупця. В то же время, не стоит вкладываться в дорогой ремонт, надеясь тем самым поднять цену жилья – как правило, покупатели не готовы за это переплачивать и все равно в конечном итоге переделывают все под себя.

Стоит ли ждать осени?

Якщо господар квартири встиг підготувати її до продажу і вже знайшовся покупець , хтось замислюється : а чи варто оформляти угоду зараз , чи, може , дочекатися осені , коли ділова активність підвищується і ціни зростуть ? Як правило , люди починають моніторити різні аналітичні сайти з нерухомості , але думки фахівців розходяться : одні обіцяють зростання цін , інші не чекають істотної зміни , а хтось лякає можливим падінням вартості житла. Як вчинити власнику в даному випадку , щоб не прогадати ? Стоит ли откладывать сделку в надежде на повышение деловой активности осенью и увеличения стоимости жилья на вторичном рынке?

Віталій Бахвалов , начальник відділу маркетингу та реклами Групи компаній СУ 22 вважає , що при виборі моменту продажу квартири або її купівлі варто орієнтуватися в першу чергу на свої особисті обставини. « Які б прогнози ні давали аналітики , не можна з достовірною точністю передбачити , як поведе себе ринок у майбутньому. Якщо є можливість здійснити операцію зараз на хороших умовах , не варто чекати кращого моменту. Сейчас мы не наблюдаем на рынке заметного затишья, связанного с летним периодом – люди по-прежнему активно покупают квартиры. У зв’язку з цим , думаю , восени суттєво нічого не зміниться. Поэтому, если есть покупатель, не стоит откладывать продажу».

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» высказала следующее мнение: «Я бы не сказала, что осенью в последние год-два на рынке вторичного жилья наблюдается значимый рост цены предложения. Так середня ціна кв.м. у вересні 2011 року зросла порівняно з серпнем на 6,9 % , але в жовтні знову знизилася на 3,7 %. Платоспроможний попит не настільки високий , а пропозицій на ринку вторинного житла цілком достатньо. То есть рынок в целом стабилен и существенный рост цены предложения в ближайшее время маловероятен.

Поэтому не стоит упускать своего покупателя и вполне целесообразно выставить квартиру летом, многие в свой отпуск могут заняться изучением предложений, кроме того, в настоящее время на рынке много ипотечных покупателей, которые также тщательно изучают предложения и определяются с выбором».

Алексей Шленов говорит, что на рынке действительно можно отметить некоторые сезонные тенденции. «Як правило , червень і липень — час « нетермінових » покупок. Можна припустити , що в ці місяці воліють купувати нерухомість ті , хто не прив’язаний до жорстких термінів. Влітку продавці охочіше йдуть на торг , так як покупців не так багато , і можна здійснити максимально вигідну покупку. В августе на рынок выходят те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен, и старается успеть приобрести недвижимость по летней стоимости.

Восени , із закінченням періоду відпусток , відновлюється активний попит , починає проходити більшу кількість угод , зростає кількість виставлених на продаж об’єктів , кілька піднімаються ціни . С рынка вымываются наиболее дешевые объекты, вновь увеличивается количество альтернативных сделок», — рассказал эксперт.

Наталія Ракова вважає , що ринок нерухомості дуже чуйно реагує на зміни в економіці та політиці країни. «Тому покладатися на думку , що осінь завжди активніше літа , буде необачно. Прикладом тому може служити осінь 2008 року. На стабільному ринку нерухомості сегмент елітного житла не залежить від сезонності . Чекати осені , щоб продати квартиру , має сенс хіба що в сегменті економ -класу. А в случае альтернативной сделки даже в этом классе большой роли такое ожидание не играет», — заключил эксперт.

Вадим Ламін , Керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE вважає , що навряд чи має сенс вигадувати — виростуть ціни чи ні , чекати змін курсу валют і т.д. « Всі експерти , навіть найдосвідченіші і удачливі , не можуть передбачити майбутнього , вони тільки припускають , до того ж не завжди об’єктивно. Тому , прислухаючись до думок , необхідно приймати рішення самостійно , виходячи з особистої ситуації. Як приклад можу запропонувати зовсім свіжий випадок продажу трикімнатної квартири в центрі столиці , коли продавця не збентежило те , що він продав квартиру на зростаючому курсі долара , фактично кілька програвши в ціні , однак він встиг вчасно розрахуватися за кредитом і купити невелику квартиру в Туреччині вельми вигідно. У підсумку , за його словами , залишився у великому плюсі. Безсумнівно , восени ринок більш активний , підвищення цін , безумовно , швидше за все , буде . Но чаще всего выигрывает тот, кто действует оперативно и в соответствии с текущей обстановкой», — заключил эксперт.

Таким чином , якщо Ви збираєтеся продавати квартиру , літо — саме час для того , щоб як слід підготуватися до цього. Ну а якщо Вам пощастило і вже знайшовся покупець на хороших умовах , не варто чекати осені . Портал про нерухомість Move.su бажає Вам вдалої угоди !

Добавить комментарий