Строительстов и ремонт

По данным исследования компании Cushman & Wakefield, проведенного осенью этого года, из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на рынке. А це означає , що тенденція , що намітилася ще в першій половині року , коли пропозиція перекриває попит , продовжує зміцнюватися.По данным исследования компании Cushman & Wakefield, проведенного осенью этого года, из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на рынке. А это значит, что тенденция, наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос, продолжает укрепляться.

У покупця офісної нерухомості є можливість вибирати самі гідні , цікаві і, нарешті , якісні об’єкти на сьогоднішній день. Ринок насичений пропозиціями як в класах « А» , «А + » , так і в класах «В» і « В +» , основна частина з яких представлена По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на конец 1 полугодия 2013 года в Москве насчитывалось 13,44 млн. кв. м якісних офісів. За два квартали було введено в експлуатацію 20 офісних будівель загальною орендованою площею 341041 кв. м.

Отже , виникає справедливе питання , що ж вибрати , який район або об’єкт є найбільш виграшним і для інвестора , і для орендаря . Аналітики компанії Stone Hedge вважають , що найбільш привабливим для інвестицій є Південно — Західний адміністративний округ , який пропонує гідний вибір офісних об’єктів за межами ТТК. Выделение ЮЗАО среди прочих районов столицы неслучайно.

По-перше , популярність офісів в ЮЗАО тісно пов’язана з активним розвитком сегменту житлової нерухомості в окрузі , попит на яку зростає незмінно , і за ціною поступається тільки ЦАО . Також експерти ринку сходяться на думці , що на розвиток даного округу суттєво вплинуло адміністративне розширення меж Москви по даному напрямку . Во-вторых, расположение головного офиса компании «Газпром» в ЮЗАО и его аффилированных структур оказывает серьезное влияние на низкую вакантность арендуемых площадей в округе.
Інший важливий чинник — попит на офісну нерухомість у цьому районі збільшується з кожним роком. Это подтверждается последним исследованием компании Cushman & Wakefield, из которого следует, что объем сделок в Юго-западном округе находится на очень высоком уровне. За 2012 рік кількість орендованих і проданих тут площ склало більше 200 000 кв. м , що є досить високим показником в порівнянні з іншими мікроринків за межами ТТК. За 1 півріччя 2013 року в ЮЗАО було здано в оренду і продано близько 150 000 кв. м., а по итогам 2013 года этот показатель будет на уровне 2012 г. или даже несколько выше, считают эксперты.

Про привабливість офісної пропозиції також говорить розмір орендної ставки в даному окрузі. Рівень орендних ставок в ЮЗАО перевищує рівень ставок в інших районах за межами ТТК. В проведенном исследовании специалисты компании Cushman & Wakefield заявляют, что в настоящее время средняя ставка на качественные офисные помещения в зданиях классов В и В+ составляет 515 $/кв.м/год (в т.ч. НДС ), рост ставок прогнозируется на рівні 3 — 5 %. Ціна експонування офісних блоків В і В + класів з високим ступенем готовності складає 5 000 — 6 000 $ / кв.м. Это указывает на утвердившийся спрос и популярность качественных офисных помещений в ЮЗАО.

Якщо в популярності округу не залишилося сумнівів , то тепер необхідно звузити пошук до конкретних об’єктів на ринку. Из последних, вышедших на рынок предложений, наиболее успешными, по результатам исследований, являются следующие офисные центры в ЮЗАО: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и «9 акров» (ЗАО «Гармет»).

Про переваги першого БЦ розповідає керівник Департаменту продажів Інвестиційного фонду « Stone Hedge » Анастасія Малкова : « NEO GEO — сучасний бізнес центр , що відповідає європейським стандартам , в одному з найпопулярніших районів Москви . Крім цього інвесторів приваблюють розвинена інфраструктура , широкий вибір площ і , звичайно , стартові ціни . Характерно , що ціни на оренду офісів тримаються на рівні найвищих за межами ТТК. Власники першої черги здають офісні приміщення за ставкою $ 590 за кв.м. в год (в т.ч. НДС), а владельцы небольших офисов — до $650 за кв.м в год, что позволит окупить первоначальные вложения не более, чем за 6-7 лет.»

На початку жовтня 2013 стартував продаж другої черги NEO GEO і на сьогоднішній день реалізовано вже кілька тисяч квадратних метрів. Офісні площі експонуються за привабливою ціною — від 3700 $ / кв.м , але вже з 1 листопада 2013 планується перше підвищення цін . Согласно оценке экспертов компании Cushman & Wakefield, цена продажи офисных площадей по мере увеличения готовности NEO GEO, будет варьироваться в диапазоне от $4500 — на крупные блоки, до $5000 за кв.м — на блоки площадью до 300 кв.м. А небольшие и наиболее ликвидные помещения в бизнес-центре будут продаваться еще на 15-20% дороже.

Незаперечними перевагами офісного центру NEO GEO також є ефективні планування приміщень з високими стелями і панорамними вікнами. У комплексі передбачена наземна та підземна парковка , із забезпеченістю машиноместамі виходячи з розрахунку 1 машиномісце на 100 кв.м. продаваної площі. Офисный центр NEO GEO оборудован современными инженерными коммуникациями; развитая инфраструктура бизнес-центра включает в себя конференц-залы, современный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, кафе и рестораны для сотрудников, торговую галерею.

/=aHR0cDovL3d3dy5iYy1uZW9nZW8ucnUv» target=»_blank»>www.bc — neogeo.ru